Reformar una vivienda puede ser una de las decisiones más importantes para una familia o propietario. Pero también puede ser una de las más confusas si no se tiene una idea clara de los precios. En este artículo te ofrecemos una guía completa, actualizada y realista sobre cuánto cuesta una reforma integral en 2025, según el tipo de vivienda, el estado previo y la ciudad donde vives.
¿Qué se considera una reforma integral?
Una reforma integral es aquella que implica la intervención completa de una vivienda: desde instalaciones eléctricas y fontanería hasta revestimientos, suelos, carpintería y distribución de espacios. En muchos casos incluye también el cambio de ventanas, puertas, alisado de paredes y mejora del aislamiento.
Requiere de un proyecto global, coordinación de varios oficios y una planificación detallada. Por eso, su coste puede variar mucho según diversos factores que veremos a continuación.
Factores que influyen en el precio de una reforma integral
Antes de hablar de cifras, es importante entender los factores que determinan el coste final:
- Metros cuadrados a reformar: cuanto mayor sea la superficie, más materiales y mano de obra se necesitarán.
- Estado de la vivienda: si requiere demolición, refuerzos estructurales o reparaciones complejas, el precio subirá.
- Calidades elegidas: materiales de gama media-alta pueden suponer un 30% más que los básicos.
- Ciudad o zona geográfica: los precios varían mucho entre provincias. Reformar en Sevilla o Madrid no cuesta lo mismo que en Huelva o Zamora.
- Accesibilidad de la obra: si hay que subir materiales a un ático sin ascensor, el coste logístico aumenta.
- Tipo de reforma: no es lo mismo renovar acabados que cambiar distribución, fontanería o instalaciones.
Precios medios de reforma integral por metro cuadrado en 2025
En base a los datos actualizados de empresas especializadas, arquitectos y presupuestos reales, estos son los precios medios por m2 en 2025 para una reforma integral:
- Calidades básicas: entre 450 y 600 €/m2
- Calidades medias: entre 650 y 800 €/m2
- Calidades altas: entre 900 y 1.200 €/m2
Por ejemplo: Reformar un piso de 80 m2 con calidades medias en Sevilla puede costar entre 52.000 y 64.000 euros.
Precios por ciudad: Sevilla, Huelva y otras capitales
Aunque hay factores comunes, el coste puede cambiar bastante según la provincia. Te mostramos una estimación media para un piso de 80 m2 con calidades medias:
- Sevilla capital: entre 52.000 y 64.000 €
- Huelva capital: entre 45.000 y 58.000 €
- Cádiz: entre 55.000 y 68.000 €
- Granada: entre 50.000 y 62.000 €
En zonas costeras o turísticas, el coste puede subir por la demanda y disponibilidad de profesionales.
Presupuesto realista: lo que debes tener en cuenta
A la hora de valorar una reforma integral, es clave solicitar presupuestos cerrados y detallados. Algunas recomendaciones:
- Asegúrate de que incluya partidas desglosadas por cada trabajo (demoliciones, instalaciones, pintura, carpintería, etc.)
- Pregunta por los plazos de ejecución y posibles penalizaciones por retraso
- Verifica si están incluidos permisos, contenedores y licencias
- Solicita referencias y fotos de obras anteriores
- Exige un contrato claro, con garantías de ejecución y materiales
¿Cuándo es el mejor momento para reformar?
Aunque se puede reformar en cualquier época del año, muchos propietarios optan por primavera u otoño, cuando hay mejores condiciones climáticas. Sin embargo, si buscas un precio ajustado, el invierno puede ser una buena opción, ya que suele haber menos demanda.
Una reforma integral bien planificada es una inversión
Reformar tu vivienda no solo mejora tu calidad de vida, sino que también revaloriza el inmueble a medio plazo. Tener claro cuánto cuesta una reforma integral en 2025 te permite tomar decisiones informadas, ajustar tu presupuesto y evitar sorpresas.
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